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購買新房前需要了解物業管理的基本知識

隨著生活水平的提高,現在人們買房的時候只關注房屋的質量、地段、價格等一些直觀問題,但后期物業管理的情況沒有進行深入了解,物業管理的重要關系到房屋價值、業主的生活質量等一系列問題。為避免買房后出現物業糾紛,需要先了解物業管理的基本知識:


1、房屋收房后,業主與物業公司簽訂《物業管理合同》,代表業主委托物業公司對小區進行物業服務,同時業主也應該繳納相關物業管理費,故意拒交的,屬于合同違約,物業公司有權向法院提起訴訟。


2、業主與物業公司出現糾紛后,業主可以找社區、街辦、房管局投訴,但不能拒交物業費來和物業公司進行對抗。


3、物業公司在收取物業費之前應該向業主公示其收費標準(物價局制定)


4、房屋達到收房條件后,因業主原因未能及時收房,期間產生的物業費應該繳納,但因房屋質量問題未能收房的,期間不必向物業公司繳納物業費。


5、物業用房:物業公司的辦公用房和業主委員會、小區業主公共活動室等。


6、物業服務的內容:對房屋及配套設施設備的維護保養,小區公共區域的衛生、保潔、綠化、公共秩序的維護。


7、購買房屋后,質保期間:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、和外墻面的防滲期限為5年,采暖系統為2個供暖季,建設工程保修期,基礎結構工程50年,電氣、給排水、設備安裝等質保期限為2年。


8、房屋質保期從房屋收房后開始計算。


9、房屋在質保期間出現的質量問題由開發商進行維修。

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