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《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例(修正草案)》審議通過(guò)

 6月27日,南京市十七屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通過(guò)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例(修正草案)》(以下簡(jiǎn)稱《條例》修正草案),報(bào)省人大常委會(huì)審查批準(zhǔn)后實(shí)施。此次審議通過(guò)的《條例》修正草案共九章九十二條。

《條例》修正草案的總則中,明確將物業(yè)管理工作納入基層治理工作體系,并新增“建立健全物業(yè)管理矛盾糾紛多元化解機(jī)制”專項(xiàng)條款。同時(shí),《條例》修正草案第七章的章名也作了修改,由首次審議時(shí)的“監(jiān)督檢查”調(diào)整為“監(jiān)督檢查與矛盾化解”,細(xì)化各級(jí)政府及相關(guān)部門、法院等單位職能分工,提煉固化南京在人民調(diào)解、行業(yè)性專業(yè)性調(diào)解等非訴訟方式化解矛盾糾紛中的成熟經(jīng)驗(yàn)。

現(xiàn)代物業(yè)管理需要采用信息化手段。《條例》修正草案提出依托既有平臺(tái),拓展實(shí)現(xiàn)業(yè)主議事決策、信息公開(kāi)公示、電子檔案歸集查詢等功能,并進(jìn)一步明確要求,規(guī)定相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)通過(guò)信息平臺(tái)公布、公示、公告,讓相關(guān)業(yè)主可查詢、可追溯。

《條例》修正草案還對(duì)“維修資金的應(yīng)急使用”作出規(guī)定。“維修資金的應(yīng)急使用”是南京在2016年細(xì)化省條例時(shí)的重要舉措,初衷是便利快捷,但由于取消了業(yè)主表決環(huán)節(jié)等機(jī)制,給資金使用安全帶來(lái)了不確定因素。為堵住這一制度的漏洞,《條例》修正草案提出,需要?jiǎng)佑米≌瑢m?xiàng)維修資金的,業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提出維修實(shí)施方案,組織征詢業(yè)主意見(jiàn),經(jīng)全體共用部位業(yè)主依法共同決定后,由物業(yè)管理行政主管部門劃轉(zhuǎn)核準(zhǔn)的資金。《條例》修正草案還將第三方評(píng)估方式由業(yè)主承擔(dān)改為部門可以委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)“對(duì)維修項(xiàng)目的方案制定、預(yù)算編制、工程實(shí)施、竣工驗(yàn)收、決算造價(jià)審核等環(huán)節(jié)實(shí)施全過(guò)程監(jiān)管”,給維修資金的應(yīng)急使用“綠色通道”加上一把“安全鎖”。

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